LAND · PULA
Land with sea view in Pula
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2 resultsEin Grundstück in Pula eröffnet Spielraum für ein eigenes Wohnprojekt oder eine langfristige Investition in Istrien. Vor dem Kauf sollten Sie unbedingt prüfen, ob die Fläche im Bauland liegt und welche Nutzung der örtliche Bebauungsplan tatsächlich zulässt. Ebenso wichtig sind Zufahrt, Wasser- und Stromanschluss, Erschließungskosten sowie mögliche Einschränkungen durch Küstenschutz oder Naturauflagen. Grundstücksfläche allein sagt wenig über die spätere Bebaubarkeit aus. Lassen Sie Kataster, Eigentumsnachweis und Genehmigungssituation fachkundig prüfen, bevor Sie Finanzierung oder Bauplanung verbindlich festlegen.Weiterlesen
Pula ist die größte Stadt Istriens und zugleich eine lebendige Ganzjahresstadt mit Universität, Flughafen und der berühmten römischen Arena. Anders als in reinen Ferienorten ist die Infrastruktur auch im Winter voll nutzbar, was die Stadt für Dauerbewohner und Auswanderer interessant macht.
Auf dem Markt finden Sie Altbauwohnungen im Zentrum, moderne Neubauten in Veruda, Verudela und Stoja sowie Häuser und Villen in den Vororten und an der Südspitze Richtung Premantura. Im Vergleich zu Rovinj und Poreč sind die Quadratmeterpreise im Schnitt niedriger, was Pula für Käufer mit begrenztem Budget attraktiv macht.
Die Lage direkt am Flughafen Pula mit Direktverbindungen in den DACH-Raum erleichtert An- und Abreise. Auf dieser Seite finden Sie aktuelle Angebote in Pula, filterbar nach Objektart, Preis und Ausstattung.
Immobilien in Pula auf einen Blick
- Preisrichtwert
- 2.500–4.000 €/m²
Unverbindliche Richtwerte
- Entfernung zum Meer
- direkt am Meer bis ca. 5 km
- Beliebte Ortsteile
- Altstadt · Veruda · Verudela · Stoja · Valsaline · Šijana · Monte Zaro
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Pula
Dürfen Deutsche, Österreicher und Schweizer in Pula Immobilien kaufen?
Staatsangehörige aus EU-Ländern wie Deutschland und Österreich können in Kroatien grundsätzlich unter denselben Bedingungen Immobilien erwerben wie Kroaten. Für Schweizer Staatsangehörige gelten nach dem Gegenseitigkeitsprinzip teilweise zusätzliche Voraussetzungen, etwa eine behördliche Genehmigung. Lassen Sie dies vor dem Kauf von einem Anwalt in Kroatien prüfen.
Was bedeutet „provisionsfrei“ bei Immobilien in Pula?
Provisionsfrei bedeutet, dass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt, zum Beispiel bei Verkauf direkt vom Eigentümer oder Bauträger. Die Angabe stammt aus dem jeweiligen Inserat. Klären Sie vor dem Kauf immer schriftlich, welche Kosten und Vertragsbedingungen tatsächlich gelten.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Kroatien an?
Bei Bestandsimmobilien fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 3 % an. Bei Neubauten vom Bauträger ist stattdessen die Mehrwertsteuer im Kaufpreis enthalten, dafür entfällt die Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notar-, Anwalts-, Grundbuch- und gegebenenfalls Übersetzungskosten sowie die Maklerprovision, falls ein Makler beteiligt ist. Als grobe Orientierung sollten Sie je nach Objekt mit einigen Prozent des Kaufpreises rechnen und sich die genauen Kosten vorab beziffern lassen.
Wie läuft ein Immobilienkauf in Pula Schritt für Schritt ab?
Typischerweise beantragen Sie zuerst die kroatische Steuernummer (OIB), prüfen dann Grundbuch- und Katasterauszug sowie die Baugenehmigung des Objekts, schließen einen Vorvertrag mit Anzahlung und unterzeichnen anschließend den notariell beglaubigten Kaufvertrag. Zum Schluss erfolgt die Umschreibung im Grundbuch. Ein unabhängiger Anwalt vor Ort wird dringend empfohlen.
Kann ich eine Immobilie in Pula als Ferienwohnung vermieten?
Ja, viele Käufer vermieten ihr Objekt zeitweise an Feriengäste. Dafür sind eine Anmeldung bei der zuständigen Behörde, die Kategorisierung des Objekts, die Gästemeldung sowie Tourismusabgaben und Einkommensteuer zu beachten. Die Regeln ändern sich gelegentlich, daher sollten Sie sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater klären.
Kann ich den Kauf in Pula finanzieren?
Viele ausländische Käufer zahlen aus Eigenkapital oder finanzieren über ihre Hausbank im Heimatland, zum Beispiel mit Grundschuld auf eine bestehende Immobilie. Kroatische Banken vergeben Kredite an Ausländer nur eingeschränkt und unter eigenen Bedingungen. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, bevor Sie eine Anzahlung leisten.