Häuser in Rovinj kaufen

Staatsangehörige aus EU-Ländern wie Deutschland und Österreich können in Kroatien grundsätzlich unter denselben Bedingungen Immobilien erwerben wie Kroaten. Für Schweizer Staatsangehörige gelten nach dem Gegenseitigkeitsprinzip teilweise zusätzliche Voraussetzungen, etwa eine behördliche Genehmigung. Lassen Sie dies vor dem Kauf von einem Anwalt in Kroatien prüfen.

Provisionsfrei bedeutet, dass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt, zum Beispiel bei Verkauf direkt vom Eigentümer oder Bauträger. Die Angabe stammt aus dem jeweiligen Inserat. Klären Sie vor dem Kauf immer schriftlich, welche Kosten und Vertragsbedingungen tatsächlich gelten.

Bei Bestandsimmobilien fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 3 % an. Bei Neubauten vom Bauträger ist stattdessen die Mehrwertsteuer im Kaufpreis enthalten, dafür entfällt die Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notar-, Anwalts-, Grundbuch- und gegebenenfalls Übersetzungskosten sowie die Maklerprovision, falls ein Makler beteiligt ist. Als grobe Orientierung sollten Sie je nach Objekt mit einigen Prozent des Kaufpreises rechnen und sich die genauen Kosten vorab beziffern lassen.

Typischerweise beantragen Sie zuerst die kroatische Steuernummer (OIB), prüfen dann Grundbuch- und Katasterauszug sowie die Baugenehmigung des Objekts, schließen einen Vorvertrag mit Anzahlung und unterzeichnen anschließend den notariell beglaubigten Kaufvertrag. Zum Schluss erfolgt die Umschreibung im Grundbuch. Ein unabhängiger Anwalt vor Ort wird dringend empfohlen.

Ja, viele Käufer vermieten ihr Objekt zeitweise an Feriengäste. Dafür sind eine Anmeldung bei der zuständigen Behörde, die Kategorisierung des Objekts, die Gästemeldung sowie Tourismusabgaben und Einkommensteuer zu beachten. Die Regeln ändern sich gelegentlich, daher sollten Sie sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater klären.

Viele ausländische Käufer zahlen aus Eigenkapital oder finanzieren über ihre Hausbank im Heimatland, zum Beispiel mit Grundschuld auf eine bestehende Immobilie. Kroatische Banken vergeben Kredite an Ausländer nur eingeschränkt und unter eigenen Bedingungen. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Rovinj zählt zu den teureren Lagen Istriens. Nach den aktuellen Angeboten auf immoistrien.com liegen Wohnungen häufig im Bereich von etwa 4.500 bis 8.000 € pro Quadratmeter. Orte wie Poreč oder Pula sind im Durchschnitt tendenziell günstiger. Altstadt, Meerblick, Pool und hochwertige Renovierung wirken preissteigernd. Die Angaben sind unverbindliche Richtwerte.

Ja. Viele Gebäude in der Altstadt stehen unter Denkmalschutz, sodass Umbauten und Fassadenarbeiten in der Regel genehmigt werden müssen. Außerdem sind die Gassen überwiegend autofrei, Stellplätze liegen meist am Rand der Altstadt. Lassen Sie den baulichen Zustand und die rechtlichen Unterlagen vor dem Kauf prüfen.

Die Nachfrage nach Unterkünften in Rovinj ist hoch, die Erträge hängen jedoch stark von Lage, Ausstattung, Saisonlänge und den geltenden Vorschriften ab. Verlassen Sie sich nicht auf pauschale Renditeversprechen. Klären Sie Anmeldung, Kategorisierung, Abgaben und Steuern vorab mit einem Steuerberater und rechnen Sie mit realistischen Auslastungszahlen.