GRUNDSTÜCKE · UMAG
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106 ErgebnisseUmag liegt ganz im Nordwesten Istriens, nur rund eine Autostunde von Triest und etwa dreieinhalb bis vier Stunden von München entfernt. Genau diese Nähe macht die Stadt bei Käufern aus Deutschland, Österreich und der Schweiz so beliebt: Wer am Freitag losfährt, ist abends am Meer.
Das Angebot reicht von modernen Neubauwohnungen in Strandnähe, etwa in Richtung Zambratija und Stella Maris, bis zu Steinhäusern im Hinterland. Besonders gefragt sind Apartments mit Terrasse oder Meerblick, die sich auch als Ferienobjekt nutzen lassen. Die Preise pro Quadratmeter liegen für Neubau meist spürbar über dem Bestand und variieren stark mit der Entfernung zum Wasser.
Umag bietet eine vollständige Infrastruktur mit Marina, Tennis-Zentrum, Gastronomie und ganzjährig geöffneten Geschäften. Auf dieser Seite finden Sie aktuelle Angebote in Umag, die Sie nach Objekttyp, Preis und Ausstattung filtern können.
Umag besticht durch seine unschlagbare geografische Lage im Norden Istriens. Die unmittelbare Nähe zu Slowenien, Österreich und Deutschland macht Immobilien hier zu einer der am schnellsten erreichbaren und begehrtesten Regionen für DACH-Investoren.
Egal ob Sie eine moderne Eigentumswohnung im Stadtzentrum, eine luxuriöse Villa nahe Stella Maris oder ein attraktives Baugrundstück suchen – Umag bietet erstklassige Optionen direkt vom Bauträger oder aus Privatbesitz.
Als weltbekannte Tennis- und Sportstadt bietet Umag eine hervorragende Infrastruktur, erstklassige Strände und eine konstant steigende Nachfrage nach Premium-Unterkünften, was DACH-Käufern stabile Renditen sichert.
Unverbindliche Richtwerte
Staatsangehörige aus EU-Ländern wie Deutschland und Österreich können in Kroatien grundsätzlich unter denselben Bedingungen Immobilien erwerben wie Kroaten. Für Schweizer Staatsangehörige gelten nach dem Gegenseitigkeitsprinzip teilweise zusätzliche Voraussetzungen, etwa eine behördliche Genehmigung. Lassen Sie dies vor dem Kauf von einem Anwalt in Kroatien prüfen.
Provisionsfrei bedeutet, dass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt, zum Beispiel bei Verkauf direkt vom Eigentümer oder Bauträger. Die Angabe stammt aus dem jeweiligen Inserat. Klären Sie vor dem Kauf immer schriftlich, welche Kosten und Vertragsbedingungen tatsächlich gelten.
Bei Bestandsimmobilien fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 3 % an. Bei Neubauten vom Bauträger ist stattdessen die Mehrwertsteuer im Kaufpreis enthalten, dafür entfällt die Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notar-, Anwalts-, Grundbuch- und gegebenenfalls Übersetzungskosten sowie die Maklerprovision, falls ein Makler beteiligt ist. Als grobe Orientierung sollten Sie je nach Objekt mit einigen Prozent des Kaufpreises rechnen und sich die genauen Kosten vorab beziffern lassen.
Typischerweise beantragen Sie zuerst die kroatische Steuernummer (OIB), prüfen dann Grundbuch- und Katasterauszug sowie die Baugenehmigung des Objekts, schließen einen Vorvertrag mit Anzahlung und unterzeichnen anschließend den notariell beglaubigten Kaufvertrag. Zum Schluss erfolgt die Umschreibung im Grundbuch. Ein unabhängiger Anwalt vor Ort wird dringend empfohlen.
Ja, viele Käufer vermieten ihr Objekt zeitweise an Feriengäste. Dafür sind eine Anmeldung bei der zuständigen Behörde, die Kategorisierung des Objekts, die Gästemeldung sowie Tourismusabgaben und Einkommensteuer zu beachten. Die Regeln ändern sich gelegentlich, daher sollten Sie sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater klären.
Viele ausländische Käufer zahlen aus Eigenkapital oder finanzieren über ihre Hausbank im Heimatland, zum Beispiel mit Grundschuld auf eine bestehende Immobilie. Kroatische Banken vergeben Kredite an Ausländer nur eingeschränkt und unter eigenen Bedingungen. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, bevor Sie eine Anzahlung leisten.