Wohnungen in Umag kaufen

Staatsangehörige aus EU-Ländern wie Deutschland und Österreich können in Kroatien grundsätzlich unter denselben Bedingungen Immobilien erwerben wie Kroaten. Für Schweizer Staatsangehörige gelten nach dem Gegenseitigkeitsprinzip teilweise zusätzliche Voraussetzungen, etwa eine behördliche Genehmigung. Lassen Sie dies vor dem Kauf von einem Anwalt in Kroatien prüfen.

Provisionsfrei bedeutet, dass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Dies ist häufig der Fall bei Projekten direkt vom Bauträger (Investoren) oder bei Verkäufen von Privatpersonen (direkt vom Eigentümer).

Bei Bestandsimmobilien fällt in Kroatien in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 3 % an; bei Neubauten kann abhängig von Verkäufer und Vertrag stattdessen Mehrwertsteuer gelten. Das sind landesweite Regeln, keine stadtspezifischen Steuersätze. Laufende kommunale Abgaben und Anforderungen an die Ferienvermietung können dagegen von Gemeinde, Adresse und Nutzung abhängen. In Umag umfassen die Angebote unter anderem Lagen wie Stella Maris, Katoro, Punta. Lassen Sie die aktuellen Kosten und zulässige Nutzung für die konkrete Adresse von der zuständigen Stadtverwaltung bestätigen und den Kauf steuerlich unabhängig prüfen.

Typischerweise beantragen Sie zuerst die kroatische Steuernummer (OIB), prüfen dann Grundbuch- und Katasterauszug sowie die Baugenehmigung des Objekts, schließen einen Vorvertrag mit Anzahlung und unterzeichnen anschließend den notariell beglaubigten Kaufvertrag. Zum Schluss erfolgt die Umschreibung im Grundbuch. Ein unabhängiger Anwalt vor Ort wird dringend empfohlen.

Ja, viele Käufer vermieten ihr Objekt zeitweise an Feriengäste. Dafür sind eine Anmeldung bei der zuständigen Behörde, die Kategorisierung des Objekts, die Gästemeldung sowie Tourismusabgaben und Einkommensteuer zu beachten. Die Regeln ändern sich gelegentlich, daher sollten Sie sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater klären.

Viele ausländische Käufer zahlen aus Eigenkapital oder finanzieren über ihre Hausbank im Heimatland, zum Beispiel mit Grundschuld auf eine bestehende Immobilie. Kroatische Banken vergeben Kredite an Ausländer nur eingeschränkt und unter eigenen Bedingungen. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, bevor Sie eine Anzahlung leisten.