WOHNUNGEN · PULA
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2 ErgebnissePula ist die größte Stadt Istriens und zugleich eine lebendige Ganzjahresstadt mit Universität, Flughafen und der berühmten römischen Arena. Anders als in reinen Ferienorten ist die Infrastruktur auch im Winter voll nutzbar, was die Stadt für Dauerbewohner und Auswanderer interessant macht.
Auf dem Markt finden Sie Altbauwohnungen im Zentrum, moderne Neubauten in Veruda, Verudela und Stoja sowie Häuser und Villen in den Vororten und an der Südspitze Richtung Premantura. Im Vergleich zu Rovinj und Poreč sind die Quadratmeterpreise im Schnitt niedriger, was Pula für Käufer mit begrenztem Budget attraktiv macht.
Die Lage direkt am Flughafen Pula mit Direktverbindungen in den DACH-Raum erleichtert An- und Abreise. Auf dieser Seite finden Sie aktuelle Angebote in Pula, filterbar nach Objektart, Preis und Ausstattung.
Pula ist das wirtschaftliche und kulturelle Herz Istriens. Die Kombination aus antiker römischer Geschichte, moderner Infrastruktur, internationalem Flughafen und ganzjähriger Lebendigkeit macht Immobilien hier besonders attraktiv.
Ob eine exklusive Villa im grünen Umland, ein modernes Apartment nahe den Stränden von Verudela oder erstklassiges Bauland direkt an der Küste – Pula bietet ein breites Spektrum an Investitionsmöglichkeiten vom Bauträger oder Privatbesitz.
Als weltbekanntes Reiseziel mit weltberühmten Sehenswürdigkeiten garantiert Pula eine konstant hohe Nachfrage nach Premium-Mietobjekten. DACH-Investoren profitieren von erstklassigen Buchungszahlen und langfristiger Wertstabilität.
Unverbindliche Richtwerte
Staatsangehörige aus EU-Ländern wie Deutschland und Österreich können in Kroatien grundsätzlich unter denselben Bedingungen Immobilien erwerben wie Kroaten. Für Schweizer Staatsangehörige gelten nach dem Gegenseitigkeitsprinzip teilweise zusätzliche Voraussetzungen, etwa eine behördliche Genehmigung. Lassen Sie dies vor dem Kauf von einem Anwalt in Kroatien prüfen.
Provisionsfrei bedeutet, dass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt, zum Beispiel bei Verkauf direkt vom Eigentümer oder Bauträger. Die Angabe stammt aus dem jeweiligen Inserat. Klären Sie vor dem Kauf immer schriftlich, welche Kosten und Vertragsbedingungen tatsächlich gelten.
Bei Bestandsimmobilien fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 3 % an. Bei Neubauten vom Bauträger ist stattdessen die Mehrwertsteuer im Kaufpreis enthalten, dafür entfällt die Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notar-, Anwalts-, Grundbuch- und gegebenenfalls Übersetzungskosten sowie die Maklerprovision, falls ein Makler beteiligt ist. Als grobe Orientierung sollten Sie je nach Objekt mit einigen Prozent des Kaufpreises rechnen und sich die genauen Kosten vorab beziffern lassen.
Typischerweise beantragen Sie zuerst die kroatische Steuernummer (OIB), prüfen dann Grundbuch- und Katasterauszug sowie die Baugenehmigung des Objekts, schließen einen Vorvertrag mit Anzahlung und unterzeichnen anschließend den notariell beglaubigten Kaufvertrag. Zum Schluss erfolgt die Umschreibung im Grundbuch. Ein unabhängiger Anwalt vor Ort wird dringend empfohlen.
Ja, viele Käufer vermieten ihr Objekt zeitweise an Feriengäste. Dafür sind eine Anmeldung bei der zuständigen Behörde, die Kategorisierung des Objekts, die Gästemeldung sowie Tourismusabgaben und Einkommensteuer zu beachten. Die Regeln ändern sich gelegentlich, daher sollten Sie sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater klären.
Viele ausländische Käufer zahlen aus Eigenkapital oder finanzieren über ihre Hausbank im Heimatland, zum Beispiel mit Grundschuld auf eine bestehende Immobilie. Kroatische Banken vergeben Kredite an Ausländer nur eingeschränkt und unter eigenen Bedingungen. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, bevor Sie eine Anzahlung leisten.