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Immobilienangebote in Pula
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Eine Wohnung in Pula verbindet die Nähe zur Adriaküste mit überschaubarem Pflegeaufwand und kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Stränden. Das Angebot reicht von kompakten Apartments für den eigenen Urlaub bis zu großzügigen Neubauwohnungen mit Terrasse, Meerblick oder Pool. Achten Sie beim Vergleich auf die tatsächliche Entfernung zum Wasser, die ganzjährige Erreichbarkeit und die Möglichkeit zur touristischen Vermietung. Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz lohnt sich außerdem eine Prüfung der Unterlagen sowie der laufenden Nebenkosten vor Vertragsabschluss.Weiterlesen
Pula ist die größte Stadt Istriens und zugleich eine lebendige Ganzjahresstadt mit Universität, Flughafen und der berühmten römischen Arena. Anders als in reinen Ferienorten ist die Infrastruktur auch im Winter voll nutzbar, was die Stadt für Dauerbewohner und Auswanderer interessant macht.
Auf dem Markt finden Sie Altbauwohnungen im Zentrum, moderne Neubauten in Veruda, Verudela und Stoja sowie Häuser und Villen in den Vororten und an der S��������dspitze Richtung Premantura. Im Vergleich zu Rovinj und Poreč sind die Quadratmeterpreise im Schnitt niedriger, was Pula für Käufer mit begrenztem Budget attraktiv macht.
Die Lage direkt am Flughafen Pula mit Direktverbindungen in den DACH-Raum erleichtert An- und Abreise. Auf dieser Seite finden Sie aktuelle Angebote in Pula, filterbar nach Objektart, Preis und Ausstattung.
Immobilien in Pula auf einen Blick
- Preisrichtwert
- 2.500–4.000 €/m²
Unverbindliche Richtwerte
- Entfernung zum Meer
- direkt am Meer bis ca. 5 km
- Beliebte Ortsteile
- Altstadt · Veruda · Verudela · Stoja · Valsaline · Šijana · Monte Zaro
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Pula
Dürfen Deutsche, Österreicher und Schweizer in Pula Immobilien kaufen?
Staatsangehörige aus EU-Ländern wie Deutschland und Österreich können in Kroatien grundsätzlich unter denselben Bedingungen Immobilien erwerben wie Kroaten. Für Schweizer Staatsangehörige gelten nach dem Gegenseitigkeitsprinzip teilweise zusätzliche Voraussetzungen, etwa eine behördliche Genehmigung. Lassen Sie dies vor dem Kauf von einem Anwalt in Kroatien prüfen.
Was bedeutet „provisionsfrei“ bei Immobilien in Pula?
Provisionsfrei bedeutet, dass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Dies ist häufig der Fall bei Projekten direkt vom Bauträger (Investoren) oder bei Verkäufen von Privatpersonen (direkt vom Eigentümer).
Welche Kaufsteuern und laufenden Kosten sollte ich in Pula prüfen?
Bei Bestandsimmobilien fällt in Kroatien in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 3 % an; bei Neubauten kann abhängig von Verkäufer und Vertrag stattdessen Mehrwertsteuer gelten. Das sind landesweite Regeln, keine stadtspezifischen Steuersätze. Laufende kommunale Abgaben und Anforderungen an die Ferienvermietung können dagegen von Gemeinde, Adresse und Nutzung abhängen. In Pula umfassen die Angebote unter anderem Lagen wie Altstadt, Veruda, Verudela. Lassen Sie die aktuellen Kosten und zulässige Nutzung für die konkrete Adresse von der zuständigen Stadtverwaltung bestätigen und den Kauf steuerlich unabhängig prüfen.
Wie läuft ein Immobilienkauf in Pula Schritt für Schritt ab?
Typischerweise beantragen Sie zuerst die kroatische Steuernummer (OIB), prüfen dann Grundbuch- und Katasterauszug sowie die Baugenehmigung des Objekts, schließen einen Vorvertrag mit Anzahlung und unterzeichnen anschließend den notariell beglaubigten Kaufvertrag. Zum Schluss erfolgt die Umschreibung im Grundbuch. Ein unabhängiger Anwalt vor Ort wird dringend empfohlen.
Kann ich eine Immobilie in Pula als Ferienwohnung vermieten?
Ja, viele Käufer vermieten ihr Objekt zeitweise an Feriengäste. Dafür sind eine Anmeldung bei der zuständigen Behörde, die Kategorisierung des Objekts, die Gästemeldung sowie Tourismusabgaben und Einkommensteuer zu beachten. Die Regeln ändern sich gelegentlich, daher sollten Sie sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater klären.
Kann ich den Kauf in Pula finanzieren?
Viele ausländische Käufer zahlen aus Eigenkapital oder finanzieren über ihre Hausbank im Heimatland, zum Beispiel mit Grundschuld auf eine bestehende Immobilie. Kroatische Banken vergeben Kredite an Ausländer nur eingeschränkt und unter eigenen Bedingungen. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, bevor Sie eine Anzahlung leisten.