GRUNDSTÜCKE · ISTRIEN
Neubau Grundstücke in Istrien kaufen
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568 ErgebnisseEin Grundstück in Istrien eröffnet Spielraum für ein eigenes Wohnprojekt oder eine langfristige Investition in Istrien. Vor dem Kauf sollten Sie unbedingt prüfen, ob die Fläche im Bauland liegt und welche Nutzung der örtliche Bebauungsplan tatsächlich zulässt. Ebenso wichtig sind Zufahrt, Wasser- und Stromanschluss, Erschließungskosten sowie mögliche Einschränkungen durch Küstenschutz oder Naturauflagen. Grundstücksfläche allein sagt wenig über die spätere Bebaubarkeit aus. Lassen Sie Kataster, Eigentumsnachweis und Genehmigungssituation fachkundig prüfen, bevor Sie Finanzierung oder Bauplanung verbindlich festlegen.Weiterlesen
Immobilien in ganz Istrien kaufen
Willkommen in Istrien, der wunderschönen Halbinsel im Norden der kroatischen Adria. Entdecken Sie Immobilien aus ganz Istrien – von Agenturen und privaten Eigentümern in allen Regionen der Halbinsel.
Istrien ist die größte Halbinsel der Adria und zählt zu den beliebtesten Immobilienregionen Kroatiens. Von den venezianisch geprägten Küstenstädten Poreč, Rovinj und Umag über die lebendige Hafenstadt Pula bis ins grüne Landesinnere finden Sie hier Villen mit Meerblick, moderne Wohnungen und Baugrundstücke – ideal als Feriendomizil oder dauerhafter Wohnsitz am Meer.
Alle Anzeigen stammen direkt von Agenturen und privaten Eigentümern aus ganz Istrien. Nutzen Sie die Übersicht, um passende Immobilien in Ihrer Wunschregion zu entdecken, und kontaktieren Sie die Anbieter ohne Umwege per Telefon oder E-Mail.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Istrien
Dürfen Deutsche, Österreicher und Schweizer in Istrien Immobilien kaufen?
Staatsangehörige aus EU-Ländern wie Deutschland und Österreich können in Kroatien grundsätzlich unter denselben Bedingungen Immobilien erwerben wie Kroaten. Für Schweizer Staatsangehörige gelten nach dem Gegenseitigkeitsprinzip teilweise zusätzliche Voraussetzungen, etwa eine behördliche Genehmigung. Lassen Sie dies vor dem Kauf von einem Anwalt in Kroatien prüfen.
Was bedeutet „provisionsfrei“ bei Immobilien in Istrien?
Provisionsfrei bedeutet, dass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt, zum Beispiel bei Verkauf direkt vom Eigentümer oder Bauträger. Die Angabe stammt aus dem jeweiligen Inserat. Klären Sie vor dem Kauf immer schriftlich, welche Kosten und Vertragsbedingungen tatsächlich gelten.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Kroatien an?
Bei Bestandsimmobilien fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 3 % an. Bei Neubauten vom Bauträger ist stattdessen die Mehrwertsteuer im Kaufpreis enthalten, dafür entfällt die Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notar-, Anwalts-, Grundbuch- und gegebenenfalls Übersetzungskosten sowie die Maklerprovision, falls ein Makler beteiligt ist. Als grobe Orientierung sollten Sie je nach Objekt mit einigen Prozent des Kaufpreises rechnen und sich die genauen Kosten vorab beziffern lassen.
Wie läuft ein Immobilienkauf in Istrien Schritt für Schritt ab?
Typischerweise beantragen Sie zuerst die kroatische Steuernummer (OIB), prüfen dann Grundbuch- und Katasterauszug sowie die Baugenehmigung des Objekts, schließen einen Vorvertrag mit Anzahlung und unterzeichnen anschließend den notariell beglaubigten Kaufvertrag. Zum Schluss erfolgt die Umschreibung im Grundbuch. Ein unabhängiger Anwalt vor Ort wird dringend empfohlen.
Kann ich eine Immobilie in Istrien als Ferienwohnung vermieten?
Ja, viele Käufer vermieten ihr Objekt zeitweise an Feriengäste. Dafür sind eine Anmeldung bei der zuständigen Behörde, die Kategorisierung des Objekts, die Gästemeldung sowie Tourismusabgaben und Einkommensteuer zu beachten. Die Regeln ändern sich gelegentlich, daher sollten Sie sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater klären.
Kann ich den Kauf in Istrien finanzieren?
Viele ausländische Käufer zahlen aus Eigenkapital oder finanzieren über ihre Hausbank im Heimatland, zum Beispiel mit Grundschuld auf eine bestehende Immobilie. Kroatische Banken vergeben Kredite an Ausländer nur eingeschränkt und unter eigenen Bedingungen. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, bevor Sie eine Anzahlung leisten.