Nekretnine do 500.000 € u Istri

Državljani država članica Europske unije u pravilu mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetima koji vrijede i za hrvatske državljane. Za državljane Švicarske mogu vrijediti dodatni uvjeti, uključujući načelo uzajamnosti. Prije kupnje provjerite svoju situaciju s odvjetnikom u Hrvatskoj.

Kupnja bez provizije znači da kupac ne plaća agencijsku naknadu. To je najčešće slučaj kod kupnje nekretnina u novogradnji direktno od investitora (građevinskih tvrtki) ili kod izravne prodaje od privatnih vlasnika.

Kod kupnje postojeće nekretnine u pravilu se plaća porez na promet nekretnina od 3 %. Kod novogradnje od investitora PDV je obično uključen u cijenu, pa se taj porez ne plaća. Mogu nastati i troškovi javnog bilježnika, odvjetnika, zemljišnih knjiga, prijevoda te agencijska provizija ako je ugovorena. Točan iznos provjerite za konkretnu nekretninu sa stručnim savjetnikom.

Uobičajeni koraci uključuju ishođenje hrvatskog OIB-a, provjeru zemljišnoknjižnog i katastarskog stanja te građevinskih dozvola, sklapanje predugovora i kupoprodajnog ugovora te upis vlasništva u zemljišne knjige. Preporučuje se neovisna pravna provjera dokumentacije prije uplate predujma.

Turističko iznajmljivanje može zahtijevati prijavu nadležnom tijelu, kategorizaciju objekta, prijavu gostiju i podmirenje turističkih i poreznih obveza. Propisi se mogu mijenjati, stoga prije kupnje provjerite važeće uvjete s nadležnim tijelom ili poreznim savjetnikom.

Kupci često koriste vlastita sredstva ili financiranje svoje banke. Hrvatsko bankovno financiranje za nerezidente ovisi o banci i pojedinačnim uvjetima. Prije potpisivanja predugovora razgovarajte sa svojom bankom i provjerite mogućnosti financiranja.