Erstklassiges Renditeobjekt direkt vom Eigentümer zu verkaufen (0% Provision)! Großzügige Pension/Haus mit 465 m² Wohnfläche, 18 Zimmern, bestehendem Pool und zwei zusätzlichen Baugrundstücken (Gesamtfläche der Parzelle: 1.716 m²). Ruhige Lage, nur 1,5 km vom Meer und Strand entfernt. Idealer Investor-Projekt für B&B, Apartments oder eine luxuriöse Villa.

🌟 Objektbeschreibung

Suchen Sie ein renditestarkes Projekt in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Kroatiens? Dieses exklusive Anwesen nahe Umag bietet Ihnen mit 465 m² Wohnfläche, verteilt auf 18 Räume, unzählige Nutzungsmöglichkeiten – ob als charmantes Bed & Breakfast (B&B), private Pension, Ferienhaus-Anlage oder großzügiges Familiendomizil.

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße, liegt jedoch strategisch perfekt: In nur 1,5 km erreichen Sie die wunderschönen Strände und das kristallklare Meer von Umag.

🏗️ Durchdachte Aufteilung & Umbau-Potenzial (Bereits vorbereitet!)

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Mansarde) und bietet maximale Unabhängigkeit für zukünftige Gäste oder Wohneinheiten:

Erdgeschoss (mit 2 separaten Eingängen): Besteht aktuell aus einer großen Küche mit Essbereich, 6 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Abstellraum, einem Keller und zwei überdachten Terrassen.
💡 Investor-Vorteil: Das Erdgeschoss kann extrem leicht in zwei große, separate Apartments aufgeteilt werden. Alle technischen Voraussetzungen und Installationen dafür sind bereits vorhanden. Die gesamte Infrastruktur läuft zentral im 32 m² großen Keller zusammen.
Obergeschoss: Ein voll ausgestattetete, weitläufige Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer Galerie und zwei großen Terrassen. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für mediterranes Wohlfühlambiente.
Mansarde: Zusätzliche Fläche mit großem Potenzial für den weiteren Ausbau (z.B. ein Studio-Apartment oder ein exklusiver Spa-Bereich).
Heizung: Moderne Zentralheizung sowie eine etagenweise steuerbare Fußbodenheizung.

🌳 XXL-Grundstück (1.716 m²) inklusive 2 zusätzlichen BAUGRUNDSTÜCKEN!

Das Haus steht auf einem Hauptgrundstück (610 m²). Zum Anwesen gehören jedoch zwei weitere, voll erschlossene Baugrundstücke (496 m² und 610 m²), die im Gesamtpreis enthalten sind:

Grundstück 1 (Pool & Parken): Hier befinden sich aktuell der private Swimmingpool, das Sonnendeck sowie die Parkplätze für Gäste.
Grundstück 2 (Park & Obstgarten): Ein herrlich angelegter, gepflegter Garten, der den Gästen maximale Erholung bietet.

🚀 Der Rendite-Turbo: Da es sich bei beiden Zusatzgrundstücken um offizielles Bauland handelt, können Sie hier entweder den bestehenden Zustand genießen oder zwei weitere Ferienvillen bauen, um Ihre Mieteinnahmen zu vervielfachen oder diese separat mit hohem Gewinn weiterzuverkaufen!

📍 Lage & erstklassige Infrastruktur

Die Region Umag gehört zu den beliebtesten Einstiegspunkten für Touristen aus Mitteleuropa (DACH-Region):

Entfernung zum Meer: Nur 1,5 km zu Fuß oder per Auto.
Freizeit & Kulinarik: Exzellente Restaurants, traditionelle Konobas, Cafés, Fahrradwege und wunderschöne Promenaden befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Erreichbarkeit: Optimale, schnelle Autobahnanbindung und exzellente Erreichbarkeit mit dem Auto aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.

📊 Die Hard-Facts für Ihr Investment:

Kaufpreis: 970.000 €
Provision: 0% – Verkauf direkt vom Eigentümer!
Wohnfläche: 465 m² (18 Zimmer / Räume)
Grundstücksfläche: 1.716 m² (inklusive 2 voll nutzbarer Baugrundstücke)
Umnutzung: Technische Vorbereitungen im Keller (32 m²) für die problemlose Aufteilung des Erdgeschosses bereits vorhanden.
Highlights: Pool, Fußbodenheizung, Kamin, ruhige Sackgassenlage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine voll flexible Großimmobilie in Istrien provisionsfrei zu erwerben! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Energieausweis: In Erstellung.

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