PROVISIONSFREI: Haus mit Pool und 2 Baugrundstücken in Umag (Istrien) – 465 m² · 18 Zimmer

✓ DIREKT VOM EIGENTÜMER: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt absolut provisionsfrei – Sie sparen die komplette Maklergebühr!

✓ TOP-LAGE IN ISTRIEN: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Umag (Finida), nur wenige Minuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in Istrien kaufen möchten.

Das im Jahr 2001 massiv gebaute Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 468 m² und erstreckt sich über ein riesiges Gesamtgrundstück von 1.718 m². Es bietet maximale Flexibilität für private Käufer, die ein großes Ferienhaus in Umag suchen, oder Investoren, die ein attraktives Renditeobjekt in Kroatien übernehmen möchten.

Das enorme Bau- und Erweiterungspotenzial:

Das Anwesen besteht aus insgesamt 3 voll erschlossenen Baugrundstücken:

• Grundstück 1 (610 m²): Hauptgebäude (aktuell als etablierte Frühstückspension betrieben).
• Grundstück 2 (496 m²): Aktueller Standort des Swimmingpools, des Sun-Decks und der Parkplätze.
• Grundstück 3 (610 m²): Liebevoll angelegte Parkanlage und Obstgarten.

Ihr Investment-Vorteil: Die beiden zusätzlichen Grundstücke sind offizielles Bauland! Sie können diese in Zukunft separat bebauen (z. B. für weitere Ferienhäuser) oder gewinnbringend weiterverkaufen.

Durchdachte Raumaufteilung & Flexibilität:

• Erdgeschoss (Ideal für Vermietung): Küche mit großem Speise-/Essbereich, 6 voll ausgestattete Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, kleineres Außenbadezimmer und 2 überdachte Terrassen.
  Umbau-Option: Alle Leitungen und Installationen laufen im 32 m² großen Keller zusammen. Das Erdgeschoss wurde so konstruiert, dass es sich mit minimalem Aufwand in zwei separate Wohnungen umbauen lässt!
• Obergeschoss (Exklusiver Privatbereich): Riesiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Galerie sowie 2 große, sonnige Terrassen.

Technische Highlights & Top-Ausstattung:

• Heizung & Energie: Komfortable Fußbodenheizung (städtische Fernwärme), ein traditioneller Kamin im Obergeschoss sowie moderne Solarpanels zur hocheffizienten, umweltfreundlichen Energiegewinnung.
• Außenbereich: Großer Swimmingpool mit Sonnenterrasse, gemauerter Barbecue-/Grillbereich, idyllischer Garten und ein praktisches Gartenhaus.
• Parkplätze: Insgesamt 7 zugewiesene Parkplätze direkt auf dem Grundstück (essenziell für den Tourismusbetrieb).
• Infrastruktur & Sicherheit: Professionelles Alarmsystem. Das Objekt ist vollständig an das städtische Gas-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Alle Unterlagen (Eigentumsblatt 1/1, Bau- und Nutzungsgenehmigung) liegen lückenlos vor.

Verkaufskonditionen & Direktkontakt

Kaufpreis: 970.000 € (Verhandlungsbasis - VB)
Keine Maklerprovision! Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis für ernsthafte Interessenten.

Kontakt zum Eigentümer (Mobil, WhatsApp, Viber): +385994113799
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in der Boom-Region Istrien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!